Začať chat
Pri prácach na poľnohospodárskom pozemku je často potrebné uskladniť náradie alebo nástroje. Prirodzeným riešením sa zdá postavenie plechovej garáže. Je však takáto stavba v súlade s predpismi a bude v každom prípade optimálnym riešením? V našom článku sa vám to pokúsime objasniť. Pozývame vás na čítanie!
Poľnohospodárska pôda – čo je to a čím sa líši od stavebnej pôdy?
Podľa zákona musí mať každá obec miestny plán územného rozvoja. Miestny plán územného rozvoja (ÚPN) je kľúčový dokument, ktorý určuje, na aké účely môže byť pozemok využívaný. Každá obec či mesto na Slovensku je povinné ho mať, plán ktorý stanovuje pravidlá týkajúce sa výstavby, infraštruktúry a ochrany krajiny. Plán rozvoja je k dispozícii každému, kto sa chce dozvedieť viac o možnom využití pozemku. ÚPN klasifikuje pozemky podľa viacerých charakteristík a kritérií. Patria tam aj poľnohospodárske pozemky.
Poľnohospodárska pôda je definovaná v slovenskej legislatíve, konkrétne v Zákon č. 220/2004 Z.z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy. Tento zákon stanovuje, že poľnohospodárska pôda slúži na pestovanie plodín, chov zvierat a ďalšie hospodárske aktivity. Platí, že na poľnohospodárskej pôde sa obyčajne nedá stavať bežné obytné domy, pokiaľ nejde o hospodársku usadlosť určenú na poľnohospodárske činnosti. Čo keď si chcete postaviť plechovú garáž na poľnohospodárskom pozemku? A práve tu sa naskytá príležitosť.
Rozdiely medzi poľnohospodárskou a stavebnou pôdou
Poľnohospodárska pôda:
Primárne určená na pestovanie alebo chov zvierat, podlieha prísnej regulácii pri zmene využitia, nie je určená na výstavbu stavieb, na jej využitie na stavebné účely je často potrebné povolenie na vyňatie z poľnohospodárskeho pôdneho fondu.
Stavebná pôda:
Je súčasťou územného plánu obce alebo mesta na výstavbu domov, budov či infraštruktúry.
Nepotrebuje žiadne vyňatie z poľnohospodárskej pôdy, môže byť regulovaná stavebnými predpismi, napríklad výškovými obmedzeniami stavieb.
Vo všeobecnosti platí, že plechová garáž môže byť postavená na pozemku, ale musí spĺňať určité kritériá, ako napríklad minimálnu vzdialenosť od hranice pozemku. Viac o možnosti výstavby plechovej garáže bez povolenia: Stavebné povolenie pre plechovú garáž
Ak plánujete postaviť plechovú garáž na poľnohospodárskom pozemku, odporúčam vám konzultovať váš zámer s miestnym stavebným úradom.
Existuje niekoľko možností úložného priestoru, ktoré sú vhodné pre poľnohospodárske pozemky, v závislosti od vašich potrieb a miestnych regulácií. Tu sú niektoré populárne riešenia:
Plechové a montované sklady – jednoduché na montáž, často nevyžadujú stavebné povolenie, ideálne na uskladnenie náradia, krmiva či menších strojov.
Drevené hospodárske budovy – estetické a ekologické riešenie, vhodné na skladovanie produktov alebo ako prístrešok pre zvieratá.
Kontajnery – lodné kontajnery sú odolné, bezpečné a môžu byť využité na skladovanie rôznych materiálov.
Podzemné sklady – ak potrebujete stabilnú teplotu, podzemné priestory môžu byť skvelým riešením na skladovanie plodín.
Poľnohospodárske haly – väčšie stavby vhodné na skladovanie techniky, úrody alebo ako dielne.
Regulácie týkajúce sa využívania poľnohospodárskej pôdy a možností výstavby na nej sú upravené v niekoľkých právnych predpisoch. Dva dôležité zákony, ktoré sa zaoberajú touto problematikou:
• Zákon č. 504/2003 Z. z. – upravuje nájom poľnohospodárskych pozemkov a ich využitie na hospodárske účely.
• Zákon č. 220/2004 Z. z. – zaoberá sa ochranou a využívaním poľnohospodárskej pôdy, vrátane podmienok jej odňatia na nepoľnohospodárske účely.
Pri plánovaní výstavby úložného priestoru na poľnohospodárskom pozemku, odporúčame konzultovať váš zámer s miestnym stavebným úradom, aby ste sa uistili, že váš projekt je v súlade s aktuálnymi predpismi.
Aspekt právny – Kedy stavba nevyžaduje stavebné povolenie?
Na Slovensku existujú situácie, kedy drobné stavby môžu byť realizované bez stavebného povolenia, ale je potrebné to ohlásiť ich na stavebnom úrade: Aké to sú drobné stavby? Sú to stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu. Hospodársku budovu do 25 m² často stačí iba ohlásiť.
V prípade prístavby, ak sa prístavba nezasahuje do nosných konštrukcií a nemení účel hlavnej budovy, môže byť jednoduchšie schválená.
Dôležité kroky pred výstavbou
Overenie územného plánu na miestnom úrade. Získanie potrebných povolení alebo ohlásenie stavby. Posúdenie vplyvu na krajinu – niektoré oblasti majú obmedzenia. Dodržanie technických podmienok v súlade so slovenskými normami.
Aby mohla byť plechová garáž považovaná za hospodársku budovu na poľnohospodárskom pozemku, musí byť jej funkcia priamo prepojená s poľnohospodárskou činnosťou vykonávanou na danom území. To znamená, že:
• Musí slúžiť na poľnohospodárske účely, (ako je skladovanie náradia, techniky, krmiva alebo poľnohospodárskych produktov).
• Nesmie byť využívaná na nepoľnohospodárske aktivity, ako napríklad podnikanie v inom odvetví alebo ako súkromná garáž na parkovanie osobných vozidiel bez väzby na hospodársku činnosť.
• Musí byť v súlade s územným plánom – niektoré obce majú prísnejšie regulácie a môžu vyžadovať dodatočné povolenia. Môže podliehať ohláseniu alebo stavebnému povoleniu v závislosti od veľkosti a technických parametrov.
Kedy možno postaviť plechovú garáž bez povolenia?
Kedy možno postaviť plechovú garáž bez povolenia?Na Slovensku je možné postaviť plechovú garáž bez stavebného povolenia, ak spĺňa určité podmienky stanovené stavebným zákonom. Medzi hlavné kritériá patrí:
Maximálna zastavaná plocha do 25 m²– ak garáž nepresahuje túto veľkosť, môže byť považovaná za drobnú stavbu, ktorá vyžaduje iba ohlásenie.
Výška stavby do 5 metrov– ak je garáž vyššia, môže byť potrebné stavebné povolenie.
Nepodpivničená konštrukcia – ak garáž nemá pivnicu, môže byť jednoduchšie schválená.
Vzdialenosť od hranice pozemku minimálne 2 metre – ak je garáž bližšie, môže byť potrebný súhlas susedov.
Nesmie slúžiť na skladovanie nebezpečných látok – napríklad horľavín, výbušnín alebo rádioaktívneho odpadu.
Prečítajte si náš článok: Stavebné povolenie pre plechovú garáž.
Výstavba plechovej garáže na poľnohospodárskom pozemku s ohľadom na predpisy
Postavenie plechovej garáže na poľnohospodárskom pozemku je možné za predpokladu, že sú splnené určité právne a praktické podmienky.
Pred prijatím konečného rozhodnutia sa vždy odporúča poradiť sa s odborníkom alebo právnikom, aby ste sa uistili, že plánovaná investícia je v súlade s platnými právnymi predpismi.